В земельный участок вложен капитал 200 тыс. долл. Срок окупаемости затрат — 20 лет. Рента с этого участка составляет 50 тыс. долл. Норма ссудного процента равна 5% годовых. Определите сумму арендной платы.

Для определения арендной платы нужно учитывать, что собственник земли получает доход в виде земельной ренты, но при этом вложенный в участок капитал должен приносить доход по норме ссудного процента.

Дано:

• Капитал, вложенный в земельный участок: 200 тыс. долл.

• Срок окупаемости: 20 лет

• Рента с участка: 50 тыс. долл.

• Норма ссудного процента: 5% годовых

Сначала определим ежегодную сумму возврата вложенного капитала:

То есть ежегодно необходимо компенсировать 10 тыс. долл. вложенных затрат.

Теперь рассчитаем доход, который мог бы получить собственник, если бы вложил этот капитал в банк под 5%:

Доход от капитала составляет также 10 тыс. долл. в год.

Таким образом, стоимость использования земли (арендная плата) должна включать:

• земельную ренту — 50 тыс. долл.;

• доход на вложенный капитал — 10 тыс. долл.;

• возврат вложенного капитала — 10 тыс. долл.

Получаем:

Сумма арендной платы составляет 70 тыс. долларов в год.