Зайцева решила подарить своей племяннице Евсеевой двухкомнатную квартиру, принадлежащую ей на праве собственности. Евсеева обратилась к налоговому инспектору за разъяснением, какой налог ей придётся уплатить в случае совершения договора дарения. Узнав, что налог при купле-продаже ниже, Евсеева уговорила Зайцеву оформить договор купли-продажи. Налоговый инспектор, выяснив, что квартира оформлена на Евсееву, потребовал оплатить налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Когда же выяснилось, что была совершена сделка купли-продажи, он подготовил документы для признания сделки недействительной и взыскания всего полученного в доход государства. Прав ли налоговый инспектор? Имеет ли значение, что Евсеева выплатила Зайцевой только часть стоимости квартиры? Изменится ли решение, если Евсеева не выплатила никакой части, однако собирается это сделать в ближайшие два года?

Если договор купли-продажи заключён лишь для того, чтобы скрыть дарение и уменьшить налог, это притворная сделка. Она недействительна, а к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения. Поэтому налоговый инспектор вправе требовать уплаты налога, предусмотренного для дарения, но вопрос о недействительности сделки решает суд.

Сам инспектор не может признать сделку недействительной: он может обратиться в суд с соответствующим требованием. Взыскание всего полученного в доход государства возможно только при наличии установленных законом оснований и по решению суда.

Частичная оплата квартиры имеет значение: она может подтверждать, что стороны действительно совершали куплю-продажу, а не скрывали дарение. Если же сумма символическая и не соответствует действительной воле сторон, сделка может быть признана притворной.

Если Евсеева ничего не заплатила, но по договору обязана заплатить в течение двух лет, это само по себе не делает договор дарением: продажа может быть совершена с отсрочкой платежа. Главное — доказать, что стороны действительно намеревались продать квартиру, а не замаскировать дарение.

0 0 Пожаловаться